Durante las últimas semanas he estado negociando, realmente ha negociado más mi ex-mujer Elisabeth , con varias entidades bancarias el tener una nueva hipoteca para nuestra vivienda.

En su día, firmamos la hipoteca con DB ya que fué la que en aquel momento nos ofrecia unas mejores condiciones. Con ellos hemos trabajado a nivel empresa, pero fuimos dejandolos poco a poco por sus constantes cambios de personas de contacto.

No ha sido fácil negociar una nueva hipoteca de mi actual casa, aún teniendo en cuenta que la nueva hipoteca era un 40% de la tasación actual de la casa (como debes imaginarte muy inferior a la tasación de hace 1 año).

La realidad es que las condiciones son mejores, tanto a nivel de plazos, como carencias o tipos de interés. Aunque el objetivo real, era disponer de más dinero para poder cancelar dos prestamos personales que todavía teniamos pendientes de hace tiempo para así disminuir la carga financiera mensual. Ahora realmente hemos bajado más de 1.000 euros mensuales, lo cual es un alivio para cualquier economía familiar.

Comentar que lo hemos firmado con BBVA, con la oficina que hay en Av. Madrid con Emerita Augusta, hemos hablado con otras entidades financieras. Algunas no les gustaba la operación oficialmente debido al excesivo riesgo empresarial que teniamos con ellos (pólizas de crédito de distintas empresas), en otros casos abiertamente te decían por su falta de liquidez y en otros por su lentitud en las gestiones.

Mucha gente me dijo que no sería fácil negociar esto en estos momentos, incluso algunos comentarios graciosos en mi facebook indicaban en tono jocoso “Todavia hay gente a quienes se les concede una hipoteca!“.

1. AlejandroPérez ha dicho el 7 de enero de 2009

   Parece que lo del BBVA va por zonas, pero realmente en Valencia la cosa está muy, muy mal. Tanto mi mujer como yo hemos escapado del BBVA por vivir en distintas oficinas irregularidades y movimientos en cuentas raros que ellos mismos han realizado, así como cargos en concepto de gastos no justificados. Así que salimos corriendo con nuestro dinero a otra parte, para nosotros el BBVA murió y no es de fiar y menos de tratar.

   Felicitaciones por el logro.

   AlejandroPérez

2. Ballesteros ha dicho el 7 de enero de 2009

   Toda la razon , hay que aprovechar estos momentos que el Euribor esta tan a la baja ,para renegociar la hipoteca con tu banco ,aprovechando otras ofertas de otros bancos , como actualmente Barclays .Caja Galicia o otros bancos ,que actualmente se hacen cargo de los gastos de cancelacion de la hipoteca.
   Es poco lo que nos ahorramos ,pero se pueden mejorar las condiciones ,segun lo que firmaramos en su momento.

   Yo firme por ejemplo un euribor+0,50 ,pero con la mala suerte que la ultima revision me pusieron un 5,7 % total ,el mes que viene podre renegociar ,ya que actualmente podre pagar un 3,95 % ,en una hipoteca como la mia , son 500€ de ahorro al mes ,ademas de poder negociar a la baja el diferencial.Asi que es mejor animarse ahora mismo para presionar a nuestro bancos.

3. Hugo ha dicho el 7 de enero de 2009

   No entiendo como tu, que ganas mas de mil euros al dia como minimo al día con solo algunas de tus paginas webs, tienes que tener hipoteca,,, en fin.. no lo entiendo vaya..

4. Leo Borj ha dicho el 8 de enero de 2009

   La verdad es que las mujeres son “superprácticas” en este tipo de asuntos y muchos otros. Yo empiezo a divagar con cuestiones de micro-macro economía y “política industrial” pero ellas tienen muy claro lo que al final importa: reducir la cuota mensual y se centran en ello.

   Enhorabuena por lo que parece ser un buen acuerdo.

5. Pedro Valverde ha dicho el 8 de enero de 2009

   Es un alivio ver que todos estamos ahogados.

   Un empresario de éxito como tú que tenga dos prestamos personales, al que un banco además le niegue una renegociación de la hipoteca por falta de liquidez y que además tenga ya de por sí ya una hipoteca!.

   Alivia ver a un empresario mileurista

6. Javier ha dicho el 8 de enero de 2009

   Hugo, creo que puede haber varias razones, la primera y fundamental es que en su empresa no sólo trabaja Carlos, trabaja mucha otra gente y el tener una empresa también supone muchos gastos: alquileres de locales, sueldos, luz, teléfono, material informático, material de oficina, etc…

   Luego, seguro que Carlos tiene un buen sueldo, mucho mejor que el mío, pero casi con toda seguridad el sueldo que tiene es fijo. Y hay que tener en cuenta que cuanto mayor es tu sueldo más tienes que pagar a hacienda y el hecho de tener una hipoteca te hace desgrabar impuestos.

7. ramon ha dicho el 8 de enero de 2009

   Muy grande el comentario de Hugo……..pero ya ves no es oro todo lo que brilla

8. paunero ha dicho el 8 de enero de 2009

   Enhorabuena Carlos, es buen movimiento y con los tipos de interés por los suelos merece la pena.
   Saludos.

9. Sergio Blanco ha dicho el 8 de enero de 2009

   Yo la tengo con Bankinter al 3,80% total, menudo bajón ha pegado. ¿Alguien aún duda que una bajada tan tremenda de la hipoteca como estamos viviendo no reactivará de alguna forma el consumo?

10. Manuel Barrientos ha dicho el 8 de enero de 2009

    Pues sí, la situación económica parece por momentos que va mejorando pero por otros parece que vamos a peor.

    Yo lo que creo, es que esta crisis va a dañar enormemente el patrimonio de mucha gente pero al mismo tiempo será una oportunidad para empezar a separar lo necesario de lo accesorio y de darse cuenta de que los costes fijos muchas veces son los que arruinan muchos negocios. Se necesitan equipos transdisciplinares, con mucha capacidad de adaptación y con ganas de aprender. De otra forma a veces se juntan en las empresas puestos de todos los perfiles y colores, servicios que a lo mejor ni usamos, inscripciones en veinte asociaciones, etc. que cuando vienen estos reveses uno se acuerda del berenjenal en el que está puesto.

    Aún con estas condiciones de mercado, felicitaciones por tu nueva hipoteca y ánimo con tus proyectos web.

11. Carlos Blanco ha dicho el 8 de enero de 2009

    Hola Hugo

    No tiene nada que ver las situaciones empresariales con las personales, yo desde que soy empresario de Internet te aseguro de que gano muchooo menos que cuando era profesional de la Informática.

    Mi objetivo es que mi empresa tenga el máximo de beneficios posible, ya que soy el principal accionista (algo más del 70%). Y estos beneficios hasta ahora no se han repartido, sino que se han reinvertido en nuevos proyectos propios, inversiones en emprendedores y adquisición de dominios.

    Por otro lado, financieramente el dinero de la hipoteca es el dinero más barato, así que aunque tuviera dinero posiblemente lo invertiría en lugar de cancelar hipoteca.

    Saludos

12. Carlos Blanco ha dicho el 8 de enero de 2009

    Hola Pedro

    Te aseguro que aún con una solvencia personal y empresaria super contrastada, no están siendo fáciles las renovaciones de pólizas y líneas de crédito. Los bancos van muy jodidos a nivel de cash, y se miran todo con 2 lupas.

    Saludos

13. Carlos Blanco ha dicho el 8 de enero de 2009

    Hola Javier

    Todo lo que dices es lógico, aquí tenemos un montón de gastos, casí 40 personas, local, hosting, etc… movemos mucho dinero cada mes, pero hay tanto ingresos como gastos e inversiones.

    Saludos

14. Carlos Blanco ha dicho el 8 de enero de 2009

    Hola Ramon

    Algún día me gustaría saber el motivo por el cual los comentarios anonimos y de emails falsos o IP’s anonimas siempre son los críticos.

    ¿Cual es el motivo que os impide dar la cara al criticar o comentar negativamente?

    Saludos

15. Hugo ha dicho el 8 de enero de 2009

    Si diéramos la cara nuestros comentarios serian borrados,,, por eso lo hacemos asi… en los blogs de cloogic carreo carlos blanco angelmaria emilio marquez, edans, didac lee y demas… ect…

16. ramon ha dicho el 8 de enero de 2009

    Mi comentario no ha sido crítico en ningún momento, sólo he intentado hacer que Hugo piense un poco por si mismo y no crea que las cosas son fáciles. Como bien ha comentado alguien las empresas tienen gastos y cuentas de explotación que se han de cubrir y no siempre se alcanzan los objetivos necesarios…y Hugo aludia al hecho que tu pudieras ganar casi 1000 euros al dia con algun proyecto web tuyo….eso es totalmente desbocado e irreal……en resumen lo que queria decir es ue el habito no hace al monje, si te has sentido aludido no era mi intención.

    un saludo

17. David Toribio ha dicho el 10 de enero de 2009

    Claramente es curioso al leer los comentarios la percepción que tienen las personas según el punto de vista desde el que lo mira.

    Claramente la liquidez y la rentabilidad son cosas que no siempre van unidas y logicamente cuando tu principal activo eres tu mismo tienes que ajustarte en lo personal para poder crear un cierto nivel de apalancamiento en los resultados.

    Cuando tu principal activo no eres tu mismo, creo que no entras en la categoria de emprendedor ya que lo que arriesgar es de los demas y para mi emprender es arriesgar “tu culo” cada dia.

    Desde luego tengo la certeza que a ningún emprendor le faltara nunca para comer y lo digo porque he visto montones de personas que se arruinan completamente y resurgen de sus cenizas, sin embargo he visto pocos “funcionarios” u “hormiguitas” (en el sentido de ahorrador traficional) que hayan obtenido grandes beneficios.

18. Manuel Barrientos ha dicho el 11 de enero de 2009

    Estoy con David Toribio. Si no se pone la carne sobre el asador no se puede andar presumiendo de emprendedor. Llamarle emprender a que un socio capitalista te pague un sueldo a final de mes por tu trabajo yo a eso le llamaría más bien un empleado avanzado.

    Lo que yo creo que se necesita hoy en día es a aquel emprendedor que sin haberlo sido antes sea capaz de cometer el mínimo numero de fallos y de buscar hasta el máximo la eficiencia.

    Para mi, esta, es una situación ideal para la inversión, bien en novedades o bien en negocios que busquen un mejor servicio y un ahorro de costes para la empresa.

    Se deberia pensar más en una cosa que a veces pasa desapercibida. Esa gente que pasea por la calle es la clave de todo. Yo, tu, el… Antes o después, pero la cadena siempre acaba ahí. ¿ que le vamos a ofertar y que ellos estén dispuestos o nos permitan salir adelante?

19. Francisco ha dicho el 14 de enero de 2009

    Permitidme que os recomiende: Bankimia. Es un comparador de productos financieros, en estos momentos tenemos productos de más de 60 bancos españoles. Creo que la información que incluimos sobre hipotecas es bastante completa.

20. Los Bancos y las Polizas de Crédito ha dicho el 13 de marzo de 2009

    [...] valorados por la mayoría de los bancos. Quizás algunas entidades como Caja de Navarra, La Caixa o BBVA pueden entender mejor a los emprendedores, pero en la mayoría de bancos no tienen ni idea de como [...]

21. Mejores hipotecas ha dicho el 17 de abril de 2009

    Yo también quiero aportar mi pequeño grano de arena para ayudar a los futuros hipotecas a la hora de elegir la hipoteca que más le conviene.

    Tened en cuenta que no sólo es importante, que lo es, el tipo de interés o el diferencial de la hipoteca, sino que también las vinculaciones que os ponen a la hora de contratar una hipoteca. Un buen diferencial no significa que vayas a pagar poco, si a cambio te hace contratar un seguro de vida, un plan de pensiones…

    Salu2.